硅藻泥电视背景墙效果

观点 // 被楼市冲击的装修市场

2018年11月27日 热度:119 ℃

▼声音

某精装修房小区业主拿房后:「我买房的时候已经付了3000元/平米的精装费用,为什么拿房后还要再花3000元/平装修?」

▼小二点评

这个声音其实是现在的居住市场非常普遍的现象,它反映出了现在中国的住宅市场的几个问题:

1、开发商用精装交付深挖利润,装修市场受颠覆式冲击

楼市从黄金时代进入白银时代,政策紧缩,开发商除了将蛋糕做大外,更开始在项目上深挖利润,于是2012年起,精装交付慢慢兴起。拿南京江宁区的标杆项目万科金域蓝湾来看,2012年,万科金域蓝湾售价15000元/平米,精装交付标准2000元/平米。但是业主反应精装交付的问题诸多:

2017年底,江苏省政府就公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》,其中提到,至2020年,全省设区市新建商品房全装修比例达到50%以上。作为房产的下游市场,精装交付的市场变动给装修行业带来的打击事致命性的。

①首先看一下近几年,全国装饰公司数量的变化趋势:

近 5 年来,建筑装饰行业企业数量不断减少,根据数据显示,2016 年行业内企业数量为 13.2 万家,较 2012 年减少了 1 万家。各地纷纷爆出一些装修公司歇业的新闻。

②再看一下近几年,各类住宅的装修产值(万亿)变化:

精装修产值的不断上行反映了消费升级的趋势,新建住宅毛坯房装修产值基本保持不变反映了房地产行业的下行,而改造型住宅装饰工程产值的快速增长则反映存量房市场不断扩大, 未来市场的空间主要从精装修和存量房改造打开。

2、我们以为买精装修房省事,实际是食之无味的鸡肋

已经付了3000元/平的精装费用,为什么还要花3000元/平装修才能入住?

精装房从2010年初现至今,只经历了短短的8年时间,很多业主目前为止也只经历一到两次买精装修房的经历,在普通的消费者意识中,买精装修房就是买已经装修好的房子,这或许是我们购物体验中最大的一个谎言了吧。

“直接入住”?“提包入住”?在业主拿到精装交付的房子后才发现,万万没想到,想要提包入住恐怕是万万不可能的。

首先,我们要弄清楚开发商交付的标准一般是什么?①全屋瓷砖、地板;②空调、设备;③墙面粉刷乳胶漆、硅藻泥;④门、窗;⑤客厅电视背景墙(一般为简易的硬包);⑥卫生间淋浴、马桶、台盆;⑦部分精装交付还会有一些简易的鞋柜。

那么要想达到“提包入住”,精装业主们还需要做什么?

①封阳台,因为精装交付的阳台是半开放式的,刷的是外立面用的防水涂料,为了增加室内的实用面积,封阳台、重新贴瓷砖、做台盆、储物柜,都是基本操作哦。一般120平的房子,处理阳台这块就要花3-4万左右;②此外,精装修房是标准化交付,其实开发商的装饰性墙面、地面的标准已经远远达不到现在业主的审美需求,另外,每户的家用电器数量、居住人口结构都不一样,对每个空间的功能性需求或有差异,电路插座的排布要求都不尽相同;③另外,家具、灯饰、软配、床品的选择、整体搭配都需要业主在入住前购置。

最后,所谓的精装交付,实际成了业主们食之无味弃之可惜的鸡肋。

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